秦嫣见南禹衡没有看她,干脆又朗声道:“学长也?给我们后排同学一些提问的?机会啊。”
这时大家才?看清那?个说话的?女生竟然是秦嫣,不免都有些讶异。
秦嫣在?学校向来很低调,很少出?现在?一些公共场合,也?不太喜欢出?风头,但她从小就有一种莫名的?吸睛体质,从小学开始就备受老师和同学的?关注。
即使她什么也?不做,但优异的?成绩和出?众的?外貌就很难让人忽视她的?存在?。
此时大厅内的?同学惊奇地发?现秦嫣也?来了,不仅来了还积极举手提问了,所有人都想看看这个商学院的?才?女有什么高明的?问题,均在?旁起哄:“是啊,给后排留点时间。”
七嘴八舌中南禹衡微微抬眸,眼神落向那?个方向,瞳孔里是深邃幽然的?光,灿若星辰,朝秦嫣轻点了下?头。
秦嫣便落落大方地站起身直面所有目光声音清透地发?起问:“前面有同学提到一些论文方面的?问题,我这里正好也?有一些困惑需要学长帮忙解答一下?。
大家现在?都很关注资产问题,我发?现商业地产的?回报率普遍不高,估值在?整个市场环境中偏低,请学长能回答一下?为什么会有这么多?问题资产吗?”
南禹衡立在?讲台前淡然回道:“资产估值需要衡量土地、开发?、人员成本核算利润进行定?价,但在?进行Reits,资产证券化的?时候估值已经发?生变化,核心问题变成了现金流,在?短时间内市场上升空间有限的?情况下?,未处理的?资产净损失和潜亏资金会成为这部?分问题资产难以闯过的?一道难关。”
秦嫣很快接道:“学长的?意思是估值方法偏差产生的?问题,难道不能用市场手段解决吗?”
南禹衡沉稳地回:“这个问题的?存在?,说明短时间内市场是不缺资金的?,当这个问题的?影响压力到达一个零界点,可能会触发?金融内部?降杠杆问题,我想你们应该学到过这个知识点。”
他朝着?秦嫣从容清淡一笑,秦嫣并没有因为他的?反将一军而放弃,反而问题越来越犀利:“我手上有份近五年?南城普惠商街的?调查数据,租金增长停滞明显,运营成本却在?上涨,资产估值持续下?跌,请学长分析其?中原因和解决措施。”
所有人都傻了眼,场内一来一去的?刀光剑影暗潮汹涌,明眼人都能看出?来这个坐在?后排的?学妹道道问题直逼台前的?人,竟然拿一个成熟的?商街案例让南学长分析,还要提出?解决措施,这根本已经不是在?提问题,而是故意刁难人,大家都不约而同去观察南禹衡的?表情,不禁为他捏把汗。
然而台前的?男人依然身姿笔挺,单手插在?裤子口袋里,一派悠然自得的?样?子,不仅没有被后排女生的?逼问惹恼火,反而忽然低头浅笑了一下?,这个笑容,笑得若干人等是莫名其?妙,也?笑得众女生心脏噗通乱跳。
随后见他缓缓抬起头,声音舒缓平稳地传进每个人的?耳朵里:“普惠商街的?问题在?于电商分流影响线下?销售额,一部?分高昂的?奢侈品消费流向境外,加上南城近几年?河西、临东,北江,西路各区分别都建立了生活广场,同质化严重带来业态竞争越加激烈,零售物业的?场地不再是稀缺资源,而盈利点恰恰和价值是匹配的?,当价值取向和盈利模式出?现偏差,这种情况后面会越来越严重。
唯一的?方法是开辟新的?价值点,或者开创新的?盈利模式,从根本上解决消费趋势变化带来的?影响。
具体的?方法可以从供应链,大数据,营销管理方面着?手,因为时间有限,我就不一一阐述了。
我想以上回答至少可以拆分成六个论点,应该可以帮助这位同学完成你手上的?论文了。”
话音刚落,台下?一片掌声,本来所有人都认为秦嫣的?问题太刁钻,那?么一个成熟的?街区让南学长当场分析劣势给出?解决方案,本就是一件几乎不可能办到的?事?情,这种商业模式的?分析通常专业团队进行进驻调研过后才?能给出?结论,然而南禹衡几乎不假思索,正面回答了她的?问题,一句句漂亮的?反击让所有人精神亢奋,满眼冒星地盯着?台上气场沉稳的?男人。
秦嫣却在?所有掌声中微微挑起下?巴声音清亮:“最后一个问题。”
瞬间掌声停止,场内再次恢复一片寂静,目光全部?朝秦嫣围观过去,所有人情绪高涨,激动地看着?商学院的?才?女和才?子过招,纷纷大呼过瘾!
秦嫣不卑不亢地直视着?前面的?男人大声问道:“你爱你老婆吗?”
霎时间,整个多?媒体厅在?一秒的?静谧之后瞬间沸腾了,所有人反应过来后激动得喊了起来,情绪感染很快,短短几秒所有人都对着?南禹衡狂叫,哄闹声响彻整个大厅,就连远处篮球场中打球的?同学都莫名其?妙朝那?望去。
而台上的?南禹衡却在?一片哄闹声中淡然地敲打了两?下?讲台,对着?话筒说道:“这个问题超出?了今天的?提问范围。”
秦嫣却丝毫不甘示弱,嘴角微勾继续逼问道:“是吗?学长刚才?并没有设限提问范围呢。”
她说完再次目光牢牢地注视南禹衡,场内又是一阵跟着?起哄的?声音,还有好多?人对秦嫣竖起了大拇指。
更有人对着?她高喊:
“梁静茹本茹”
“一首勇气送给你”
“女中壮士…”
本来挺严肃的?一个提问环节,随着?秦嫣最后一道问题,全场都疯了!所有人都再次拿出?手机向着?南禹衡发?出?吼叫声,等待拍摄下?这激动人心的?时刻。
南禹衡终于在?众人激动的?喊声中抬起头,迎上后排那?道犀利的?目光,而后笔直的?身姿微微前倾,削薄好看的?唇对着?话筒声音低沉动听地吐出?一个字:“爱。”