张婉笑着解释了一番。
“福王府”一共4个院子，大门进门的偏院整个是功能房，主院、北院和南院有客房。
主院、北院是典型的一进式四合院，三面墙根有房子。每侧墙，三间房，一个院子九间房，两个院子十八间房。
在欢哥、振姐的建议下，留出了一定数量的功能房，于是主院、北院现在每一侧的厢房是两间客房搭配中间一个功能房，两个院子一共十二间客房。
这是“福王府”目前的主力房型，也是价格最贵的一类。
南院，也就是从覃先生手里买的前院，也是标准的三侧厢房，一共九间房。
在陈文的提议下，整个的扒掉了。重建的房子，不再是一层，而是两层房。手续上的事情，甄三已经全都搞定了。
南院的房屋使用面积翻了倍，但是客房数量没有翻倍，在留出了棋/牌室、小会议室、茶室之后，目前也是十二间客房。
价格方面，十二间高级房与四星级酒店看齐，十二间温馨房价格是前者的七折。
张婉拿出入住的底单给陈文看。
陈文仔细看了一番，乐得不行。
十二间高级房，大半数量被客人长期包下了，租期至少是一个月，最长的是主院的大北房，两个客房加中间的茶室，被人包下了半年！
“福王府”现在能够拿出来迎客的房源，实际上只有南院的十二间温馨房和个把高级房。张婉说：“这名字是唐姐起的，唐姐说，其实就是廉价房，但廉价这词，好说不好听。”
陈文看着底单：“温馨房的入住率似乎不太高啊。”
张婉说：“十二间温馨房，三间被长包了，其余是零卖。”
陈文骂道：“踏马的，早知道当初就不加盖第二层了！单层原汁原味四合院，更招入待见！”
张婉笑道：“文哥你看，南院被长包的三间房，都是老外住嘞！”
陈文看了眼名字：“他们是什么样的老外，做什么工作的？”
张婉说：“这我没打听，看样子他们是在帝都长期工作的人。”
张婉又说：“咱家今天只有三间空房可以做生意，高级房一间，温馨房两间。要是多来几拨客人，我只能挡驾了。”
闲聊半天，还是没有客人进出门。
陈文问道：“既然大部分房子已经入住了，怎么不见客人进出呢？”
张婉笑道：“那些租出去的房子，其实大多数是空置的。咱家这会啊，不算工作人员和文哥你自己，院子里只有三个人。”
陈文诧异道：“怎么这么少人？他们都外出了？”
张婉回答：“好些个人，他们长包了咱家客房，但基本上不住。只是经常带朋友过来喝个茶，聊聊天，谈个生意，玩一玩，偶尔大老板带几个姑娘来睡一晚。他们图的就是咱们这儿环境好，有明清味道。”
陈文赞叹道：“还是欢哥振姐给的建议好啊，留一定数量功能房，贵客们在咱家玩耍也方便。对了小婉，你见多识广，如果有什么更合适的主题，也可以用到咱家功能房。”
张婉用力点头答应。
陈文问：“咱家宾馆盈利水平怎么样？”
张婉从自己的小书包里拿出一个本子，打开念道：“最高峰是国庆节开张的头一个月，100%的订房率。现在稍微下滑一些，也算稳定了，九成的订房率。按现在水平计算，每天的房费收入五千多块，一个月16万多点。每个月的人工开销两千块，水电园林以及各种管理费不到两万块，两下加起来算两万。咱家一个月盈利14万。”