其实我非常理解孔立秋现在生意上的很多事情都比较难这种事情一些负面情绪孔立秋是不可能带到家里来的所以孔夫人和孔菲菲其实项目上的事情知道的并不多。
也就半个多小时孔夫人和孔菲菲就吃完了孔夫人招呼我们多吃点和孔菲菲就上楼了。
这对母女一走孔立秋就开口道：“林总你是不是对我韩国街附近那个项目挺感兴趣的？现在这个项目我有些头大呀。”
“能赚钱吗？”林天骄问道。
“当然能赚钱我鼎立集团不做没有利益的事情这块地批下来并不贵竞争对手也不多拿下这块地就花了我不到四十亿但要拆除的住户却是不少因为是老居民区嘛所以入住率是非常高的而且这小区里住的基本上都是中老年人我是这么想的打算盖一个高端的住宅小区这里是外环内靠近中环的位置要知道这里的新房和均价可以做到十万加到时候我买十三万一平都有人要一旦项目封顶我敢肯定预售都能把这房子卖的七七八八然后再过两年交房呗所以项目封顶后的半年资金肯定能迅速回笼只是我这边前期的投入会比较大但地段是真的好地段！”孔立秋说道。
“我知道韩国街附近的地段这里商业也算发达老小区不少但项目开建会不会扰民呢？而且周边的房价二手房老小区均价在七八万你的新房能卖到十三万吗？十三万都可以买到内环的次新房了。”林天骄说道。
“内环的次新房哪有新房好外环的新房都能卖到十万你想想莘庄这个地方再看看七宝那边不都是外环嘛我这边商业配套高层看出去就是商业街酒吧一条街并且周边对口的小学也不错而且附近有万象城和爱情海购物中心往南到南方国际也不远就算是去动物园也就一个起步费这个地段去虹桥机场和火车站地铁直达有多条线路地段好着呢郊游上外环去外地都方便市场竞争力没问题的。”孔立秋说道。
既然打算让林天骄投资进来那么孔立秋当然会往好了去说我今天只是引荐一下孔立秋和林天骄认识至于其他的事情我可不管林天骄是自己对孔立秋的这个项目感兴趣的不过我觉得一旦项目上没问题那么盖新楼盘起码比在浦江拿地有市场的多因为这里毕竟是市区人流量密集商业价值还是很大的这里房型大一点月租都能一万出头而且好租的很。
“小陈你觉得呢？”林天骄笑道。
“市场是不错在韩国街附近买一套大平层算十三万一平算一百平就一千三百万还是有些市场的不过近两年楼市并不景气虽然说市区的房子很难被波及但我觉得十三万价格上应该过不了充其量在十一二万。”我想了想接着道。
“对上面是有要求的会控价而且也限高不过亏肯定不至于两年内一个一百五十亿的项目赚个几十亿还是没问题的。”孔立秋说道。
“有项目的设计方案吗？或者是造价的明细。”林天骄问道。
“要不这样林总你明天来一趟我的办公室我让设计师给你好好讲解一下我们这个项目。”孔立秋立马说道。
“可以那现在的难题你可以说说嘛就是你安置这些住户的一些措施。”林天骄问道。
“我这边是已经联系了松区泗泾的一个楼盘内部价会近一匹房子会安置这些住户你说一个平方我给他两个平方的居住环境何乐而不为呢？”孔立秋继续道。