元旦那天。
苏老爹提到融资衡大经过几次接触之后事情有了下文。
说起来有意思。
衡大方面急着用钱生怕好不容易找到的大金主跑了。
苏老爹这边也对苏业豪那番“即将允许房地产企业上市”的说法信以为真担心出手慢了会错失投资良机。
双方眉来眼去整个融资项目的推进速度飞快。
几支刚帮苏业豪去各地查账整顿完的队伍直接被拉去衡大地产负责整体评估衡大的资产及负债等情况。
最终得出的结论是——“担心它明天就会破产”。
按照报告上的结论衡大目前的总资产在十六亿人民币左右欠银行的负债总额却高达十三亿人民币。
这也就意味着它之前一直在玩加杠杆那一套本身的资产其实特别少。
高负债带来的是高风险。
例如某个房地产企业从银行借十亿买了一块土地一年之后如果这块地价值十五亿那么就完全可以随时卖掉土地偿还本金并且还掉利息之后还剩下不少利润。
但如果一年后这块地只值五亿那么债务的问题就来了于是评估小组才会说担心它明天就会破产。
衡大现在完全在豪赌赌他们在内地拿的地皮价值不会下跌。
北边的房地产公司现在绝大多数都在玩这一套就连苏家和四海国际和苏业豪投资的碧贵园也是差别无非是杠杆多与少谁手里现金流更足。
像衡大这样凭借三亿人民币净资产撬动价值十六亿人民币房地产项目的做法无异于是在搏命。
市场但凡有点风吹草动下跌幅度高于10%以上以银行“晴天借伞雨天收伞”的习惯来看衡大估计就会彻底凉凉。
它去年在广洲房地产公司当中排名第六实力其实并不算强。
不过这家公司老板的社交能力相当不俗趁着苏老爹去广洲时候见过几次一来二去就认识了。
2001年的一月十五号。
苏业豪得知自家老头要去广洲和衡大老板谈融资占股比例的问题自告奋勇提出一起去。
这回从陆上走等两边车队汇合苏老爹才发现他居然把维拉小姐带上了。
安德拉德家族在赌城蛮有名气维拉小姐的母亲还经常和二姨太一起打麻将苏老爹当然清楚这位好看的外国少女是谁。
因为同坐一辆车的缘故苏老爹满肚子话憋了一路直到通过登记时候才找到机会瞪眼说道：
“还真是不长记性家里事情刚摆平这就又惦记着其他姑娘了？惦记就惦记你好歹做事周密一点光明正大把这位小姐带出来玩生怕姜渔、南宫她们发现不了？”
等老爹说完苏业豪眼角抽抽解释说：
“我不是提过了找她帮忙画些壁画而已总要提前过来考察一下画些样稿出来吧。维拉没来过鹏城对这边人生地不熟哪有你想得那么龌龊难道我在你心里就是个花心大萝卜？”