除了商场酒店还有住宅之外将会配套建设博览中心、海洋娱乐城、海滨风情美食商业街等等跟其他文旅城项目大同小异。
随着之前购买的地皮升值又有苏业豪多次帮忙担保贷款四海国际的现金流还算比较充裕负债虽然很高但是资产非常值钱另外还打算去长白山、三亚等地建造文旅城继续拿地扩张。
要问为什么持有那么多土地四海国际的资金仍然充裕这就是个很有趣的问题了涉及到资产估值方式的不同。
比方说花费三亿人民币建造一座购物中心年收租五千万人民币。
那么购物中心的价值就不单单只是三亿人民币而已另外还要加上未来几年租金带来的预估收益总估值差不多能变成七八亿人民币用它再去贷款明显可以贷到更多。
开始经营有实际收益做支撑商场就不能简单以不动产价值计算等于是一家表现很好的未上市公司。
特别是在苏家如日中天轻易不会破坏信誉的情况下银行都是尽量往多了放贷反正贷款出去的钱还是会变成土地、不动产这一类的实物资产风险相对较小。
现状是部分经营状况出问题的国企贷款反而让银行头疼一不小心就会变成坏账而四海国际这种超级地产商更受银行的欢迎。
这导致商场和写字楼持续修建大把大把的资金花出去四海国际的现金流变得比以前还要充裕扩张起来相当有底气。
万一出问题还有苏业豪帮着兜底……
奔着捡便宜来的眼看好好的调解活动突然变得异常和谐苏业豪内心深处格外无语。
不仅如此话题聊着聊着竟然还有人想从他这里拉投资。
说是当地几年前创建的产业园在招商引资方面遇到点难题想让苏业豪拉一些什么晶圆代工厂、互联网公司、或者其他高科技公司过来。
看了眼所谓的软件园就在文创园北边不远处位置貌似很不错周边适合盖房子。
老实说。
苏业豪自己都纳闷怎么会率先想到拿地盖房子眼看话题越扯越远几位当地的开发商又不敢得罪面前几位他主动把话题扯回正轨说道：
“关于调解方案我跟我老爸商量出两条大家都是做生意的和气生财嘛。一是直接由我家溢价出资收购文旅城周边的几块地皮到时候统一规划开发二是为了弥补你们的损失免得被文旅城开发进度影响在资金链方面出现问题也可以由我的公司评估完给你们提供一笔合理的融资。”
早先苏业豪融资的碧贵园已经成为全国私营房地产企业的标杆哪怕是跟某些国营地产商拼规模都丝毫不逊色。
还有后来被他融资的衡大也从广洲两千多家房地产公司里杀出重围名列当地五大开发商之一飞速往周边地区扩张。
这些消息早就在圈子里传开引得众多人眼馋。
后来苏老爹做生意还有人眼巴巴想让他提供资金陆陆续续在一二线城市里投了一堆开发住宅的房地产公司。
以这一行的特殊性只要拿到一亿人民币融资差不多就能做五亿人民币的房地产生意直接把发展周期缩短一截。
除了能够迅速从同行当中脱颖而出同时又能狐假虎威对外融资继续补充现金流面对这种好事哪家地产商扛得住？
苏业豪说完在场的几位开发商沉默几秒有人带头表态说：
“地皮我就不卖了为了这么点鸡毛蒜皮的小事怎么能让你们为难岂不是打我们厦门地产商的脸？要是有机会合作那我求之不得只怕公司规模有点小年营业额才十几个亿入不了大少爷您的法眼。”
年营业额十几亿人民币搁在目前已经非常不错平日里出门走路都带风无论到哪都被喊某总。
苏业豪倒没听出对方在谦虚摆摆手笑道：
“规模小不怕公司都是从小到大做起来的只要后续资金跟上找对了发展模式生意做着做着就大啦……”