韩烈到了刘铭灏的圈子之后聊天内容突然狂野起来。
这帮人干什么的都有孙常哲这种开餐厅的完全是其中的渣渣。
放贷的和搞房地产的相谈甚欢。
搞国际劳务输出的和留学中介深有共同语言。
最狠的一个哥们在非洲开矿而且不是在治安较好的北非五国混的是苏丹刚果乍得。
而最有钱的一个是搞蔬菜批发市场的。
神奇吧？
韩烈其实也很惊讶但那哥们手里的现金流比矿爷都充裕而且他媳妇手里攥着四五栋楼。
——不是一套一套的是真真正正的好几栋！
“你们搞的什么私募啊股票啊哥们儿不懂！”
身材矮胖敦实的菜爷很直爽身上带着一股子沪上男人少有的江湖气。
“不过我信刘律师到时候你们那公司缺多少钱哥们给你补！”
好家伙给韩烈整的都不知道怎么回应好……
拒绝吧人家那么给面子。
不拒绝吧我真不缺您那点卖菜钱啊……
和菜爷的热情相比那个放贷的弔人就有点自视甚高了。
“小兄弟你们那个基金一年20%能保底吗？”
“不能。”
韩烈轻笑摇头。
“啧啧啧……”弔人装模作样的感叹“看着挺高大上的原来也是辛苦钱啊……”
韩烈立马看懂了这弔人把自己当成竞争对手了。
嘿真有意思！
现在这年头搞民间贷款搞得比较大的用的都不是自己的钱。
谁有一个亿卡察卡察全借出去啊？
最多放出去5000万而且只放给那些特别准成、有抵押物的硬关系赚个百分之十二三的低息。
剩下风险比较高的客户怎么办？
去外面融资呗！
十几个点融进来二十五个点放出去赚个差价。
最牛哔的玩家是那些能从银行搞到钱的主。
以六点几的年息拿到手十几点转手放出去血赚。
没那么牛哔的玩家只能从外面找钱那个成本就比较高了。
但是只要能找到钱成本再怎么高都有得赚总比找不到钱干瞪眼强。
所以搞这行的人对于关系网里的钱总是很紧张很看重他们的网只有那么大能融来的钱是有数的被别人掰下去的越多他们借到的自然便越少。
融不到钱就等于放不出款放不出款就等于赚不到钱可不是得难受么？
其实韩烈根本不想拿那些乱七八糟的钱没别的看不上。
没有额外附加值的钱烈大爷不收。
但那弔人显然不知道更不相信因为别人搞私募确实是挖门盗洞的死命扒拉钱啥招儿都敢使。
所以其实这是一个误会对方太看轻韩烈了。
烈哥却并不打算解释您配吗？
“没您辛苦。”
韩烈轻笑着斜睨过去一眼正脸都没给他。
“您用20的年息融资放出去不得25？就这成本房地产公司都用不起吧？一年您得打多少官司啊……”
“草！”
那弔人急了脸涨得通红。
“我用得着打官司？小老弟你去青浦杨浦打听打听谁敢欠我杨志的钱不给？！”
他急了他急了！
韩烈立即意识到这弔人没啥档次。
侧头看了一眼刘铭灏老刘笑吟吟的在那儿看热闹压根没有拦一下或者打圆场的意思心里顿时有数了。
结论很简单——这弔人刘铭灏压得住！
如果是得罪不起的真正大老刘铭灏早都站出来打圆场了。
不对如果是真大老断然不至于如此敏感急切。
既然得罪得起那就遛他玩玩呗省着一帮本土地头蛇觉得咱年轻岁数小不拿烈哥当干粮。
想到这里韩烈笑意愈深。
悄悄扫了一眼眉宇间隐有忧色、但气度仍然沉稳的那个房地产商韩烈抡圆了胳膊一巴掌抽了过去。
“您别激动我给您算个账啊——
今年的房地产市场确实不好量价齐跌好多房企都缺钱银行信贷那边卡得也比较紧。
不过我就是干金融的怎么融资可太门清了。
低息贷款拿不到但只要公司有在建楼盘十几个点的通道资金还是很好找的。
来我教您怎么玩——
第一步找个靠谱的专家跟券商和信托协商搞个abs项目。
以楼盘未来发售的回笼资金做还款来源以母公司的股权或者持有的地块、物业公司、停车场等等资产做项目保障往上一报完活。
第二步项目有了往外卖吧。
可以零散着卖给基民也可以打包卖给大户。
现在国企可不缺钱哪怕缺钱人家也能贷到款。
找一家愿意合作的国企出面去搞贷款人家到手的年息是42%反手投到咱们的项目里他们收85%公平吧？
券商在这里做的是通道收取1%的通道费用。
信托做的是项目主体和信用增级收取25%的服务费用。
专家两头来回忙活收1%不过分吧？
整个项目做下来融10个亿总成本是13%。
如果公司的资质和资产实在不好成本不得不高点18%总能做下来吧？
实在做不下来的那就是资不抵债的皮包公司神仙都没辙。
您看运气好的13%就能拿到钱运气不好的18%也足够足够了您呢？
您融资时就给到20%了25%往外放放给谁去？
如果真有人要那准是穷得命都不要了一旦出点问题您怎么往回收？
刘律师倒是能帮您打官司可是法院强制执行也变不出来钱吧？
怎么着您是打算把那一家子人都送到矿爷那里挖矿还钱么？”
“哈哈哈哈……”
韩烈话音一落周围顿时掀起一片哄堂大笑。
其中以矿爷笑得最欢他摸着自己泛着青光的头皮以看热闹不嫌事儿大的姿态瞎掺和。
“那感情好！我那儿特缺矿工老杨你多往外放几家到时候给我弄一集装箱海运过来我全收了！”
“你你你……”
杨志气得嘴都瓢了瞪着眼睛最终挤出来一句：“吹牛哔谁踏马不会啊！”
他不相信可是那个叫做古勇的房地产商却突然蹿了过来一把握住韩烈的手急切的问：“韩老师您确定可以这么搞？”
韩烈等到了正主意味深长的冲着杨志笑了笑然后才回应古勇。
“当然政策方面不存在任何问题。
早在05年12月建行就发行了国内第一支‘建元2005-1个人住房抵押贷款证券化信托’经过6年试点11年5月新的指导意见发行abs项目主体扩大。
去年下半年深市那边发行了第一支以房地产公司在建楼盘为主体的信托项目业内反应比较热烈。
古总如果您的公司本身还行只是受困于国内目前对房地产的限贷政策那么以一个比较合理的价格拿到提前预付的现金流问题真的不大。”
“15%以下可能吗？！”
古勇的眼珠子都红了声音微微发颤。
韩烈依然被他握着右手于是用左手很暖心的拍了拍他的手背宽慰道：“具体情况具体分析我不清楚贵公司的需求和困境不能给您任何保证。
不过成本其实很好算的。
如果您的项目本身比较好公司的抵押充足率能到70%或者有朋友愿意为您做联合担保那么中间成本基本可以控制在6%以内。
律所、会计所、评级机构收取的是固定费用融的钱越多法务成本占的总比例越低。
最后是找钱——
如果需要对外承销把产品卖给基民资金成本可能要到8%、9%。
如果您有关系找到不缺钱的国企资金成本甚至有可能降到6%。
以目前的桉例看最低百分之十一点多就能做下来最高的恐怕要做到百分之二十不一样的。”
韩烈讲得很详细古勇彻底听懂了。
“谢谢谢谢！韩老师您可帮了我大忙了！”
古勇抓着韩烈的手摇晃个不停激动得甚至有些语无伦次：“对了！中间人！您做我的中间人吧！
我公司的项目很好的绝对能做成！
行规是1%吗？
这样如果能做到15%以下我按15%给多出来的全是您的！
如果实在不行只能做到15%以上那我单独给您1%！”
哎哟瞧瞧给人家古总急的！
其实真是赶巧了13年到14年上半年正是整个房地产行业的低估期。
房子不好卖是一方面政策的限制更是雪上加霜。
此时其实很少有人能够想到在经历了15年的巨大股灾之后房地产行业又会爆发出最后也是最高的高峰。
这无关眼光这只是时代洪流对每一个个体的单方面摧残。
“哇！”
听到古勇给韩烈的承诺周围顿时爆出一片惊呼。
他们是一个圈子里的很清楚古勇到底缺多少钱因此瞬间意识到那是多大一笔财富。
此时杨志的脸彻底青了。
哈恭喜杨哥终于找回他应有的外号！
“古哥小韩就这么空口白话的几句忽悠您真信啊？”
酸酸透了。
古勇勐的转身横眉怒视杨志：“姓杨的给你脸了是吧？我他妈都得叫韩老师你算哪颗葱？！”
还别说老古突然瞪起眼睛来还真挺有气势的。
杨志被骂得脸上一片青一片红的却又不敢发脾气只好委委屈屈的回道：“古哥我这不是怕您上当受骗么……”
“别他妈叫我古哥咱俩就是走过一次过桥贷款的关系我他妈没给你利息啊？”
古勇伸出手指指着杨志的鼻子誓要替韩老师出头到底。