“呀！”
潘歌尖叫一声急忙哭求：“不敢了不敢了真的！好哥哥饶我一次吧~~~”
面对面时她怂得可快可利索了。
软绵绵可怜兮兮乖巧顺从让人实在不忍心下死手。
可惜只要韩烈一走马上就不是那么回事了坏水一盆一盆的往外倒。
欠收拾！
韩烈并不想放过她但是没办法潘子回来得比预想中早。
狗男人只好提前结束惩戒措施。
吃完饭潘歌特别高冷特别矜持的回到自己房间卡察把门一锁倚着门软倒长长松下一口大气。
妈耶终于活下来了！
她其实不怕韩烈把她怎么样不但不怕反而挺期待的。
但是在家里不行。
一旦没忍住喊得太大声本公主不要面子的吗？！
结果她想多了直到她提心吊胆的等到睁不开眼睛韩烈都没有再出现。
……
韩烈和老潘来到书房掏出一大堆文件。
最开始时老潘只是默不作声的听着直到韩烈将整个计划大致讲完他才严肃的开始提问。
“第一你怎么保证古勇卖不出去房子而我们持有半年到一年就能轻松清盘？”
啧啧啧毒辣啊……
韩烈很喜欢潘子的态度和问题干大事就应该摒弃情绪全力以赴。
所以现在轮到我全力以赴的表演了。
“我不能保证。”
韩烈坦言然后打开几份文件。
“根据已经发布的政策来看从今年下半年开始的房地产刹车最起码要持续到明年年中接下来是继续加大力度踩刹车亦或者是放开限制我们现在无从判断。
但是我们可以从另外一个角度去思考——
已经立项已经申报的项目不可能直接停下所以今年下半年依然是房地产开工密集期。
到明年年中的时候新开工项目必然会有较大回落。
那么按照平均2年左右的开发周期计算2015年正是一个非常关键的时间节点。
15年依然有大量新盘上市。
16年初新楼盘逐渐开始减少。
16年下半年高质量新盘开始具备稀缺属性。
三大时间节点能够提前看清楚的人不多但是只要临近开盘日期我们可以主动让大家看到。
唱空房价很难么？
所以我根本不需要保证古勇卖不出去房子我只需要保证他拿不到比我更便宜的钱然后卡死贷款期限就好。
14年2月份之前我会把钱交到他手上。
项目存续期：18个月。
一年半之后15年8月份要么还本付息要么交出楼盘。
古勇现在急着用钱我们是最快、最便宜的所以期限不是问题。
刘铭灏告诉我古勇最早在15年3月份就可以开始预售但更大的可能是等到15年五一节假日期间开盘。
而我们现在就可以确定同期有很多新盘开售。
此时政策的惯性依然存在房地产市场大概率仍在横盘整理中。
这份《魔都楼市去库存分析展望》来自于中信研究所上面提到未来两到三年内去库存压力最大的时间段是在14年12月至15年8月之间。
我觉得这份报告有些过于乐观了。
这份《2013年世界黄金大乱局》刚好提供了另外一种验证思路——
华夏大妈在全世界抢劫黄金恰恰是对房地产市场的极度不看好随着金价走势慢慢回暖2014年全年国际市场对于黄金的投资需求依然会保持旺盛。
换言之其实今年国内楼市的去库存进度是远远低于预期的大妈们转头去买黄金了而明年极有可能继续低于预期。
按照今年全年的库存消化速度推算魔都在限购政策下需要11年时间才能消化完全部库存。
但是明年的消化依然极度困难而后年又是新盘上市的巅峰……
卖房难不难？
我想是很难的。
魔都是一座限购城市有购房资格和购房能力的人并不多只要在铭都开盘之前有任何一家新盘遇冷那么铭都就会跟着遇冷。
如果那个时候行情本身就不好您有能力让某个临近的新盘变得更冷吗？
我想您可以做到。
现在第一个问题解决了——古勇卖不出去多少房子反正肯定不够本息。
第二个问题是——我们捂盘一年后能不能卖动？
很显然可以。
只要熬到16年下半年我们的房子就会变成稀缺品不管当时的楼市是什么情况反正我会提价销售。”
韩烈讲了很多但态度始终不疾不徐平静和缓。
潘胜武听得很用心时不时翻看一下各种报告皱眉沉思。
直到韩烈结束发言老潘才缓缓开口。
“你对风险是怎么看的？”
韩烈又翻出一份新文件a4纸上方写着《风险评估报告》。
“最大的风险在于古勇是否能够保质保量的盖完楼。
只要他能把项目做完我们就不可能亏。
他凑够钱我们收利息。
他凑不够钱我们接手楼盘哪怕接手一个烂尾项目都可以。
搞搞绿化慢慢做精装无非是多赚点少赚点的问题。
所以我们应该主动控制风险——
第一找靠得住的人监督保证项目按时按质完工。
第二在合同上添加完工保障条款明确甲方责任。
第三提前准备好后续开发资金以及行政审批保证我们能够应对最坏情况。”
“好。”
潘胜武缓缓点头十分用力。
“很好！”
他的脸上没有特别明显的情绪但是眼睛极亮好似燃烧着火焰。
这炽热的目光死死盯在韩烈脸上带着一股子难以置信也带着一种极度惊喜。
“小子你想我怎么做？”
这是最后的考验。
潘胜武心想：只要你能通过哪怕你和囡囡没能走到最后大不了五哥和你拜把子！
韩烈没有意识到老潘的“狼子野心”轻松的道出最关键的谋划。
“您出一家公司做中间的保障层给上汽兜底。
直到15年8月份之前都不需要您真正掏钱。
18%成本里的5%是您的初期收益。
最终如果古勇掏不出来钱只能交出项目那么到时候咱俩一人拿一半把铭都整个盘下来。
项目清盘后计算收益扣除成本后的净利润均分。
总体而言算是我出智力您出人脉咱们联手干一把大的。
假如到时候我拿不出来那么多钱那么就按照我能支付的最大数字按照比例分配利润。
但是您得保证我的最低收益——10%吧。
意思是即使我一分钱不掏您也要给我净收益的10%算是我里里外外忙活那么久的咨询费。
怎么样？
愿不愿意陪我赌一把？”
韩烈放弃了“借钱”的提议并且放弃了安稳的前期收益最高程度的保障了潘胜武的利益。
如此一来假如古勇成功还本付息韩烈辛苦一场只能拿到1%的中介费。
2500万。
听起来很多但事实上都不如他一周的炒股分成。
在性格保守的人看来这是赌性太大。
但在潘胜武看来这是魄力是坚定自信是够义气、不坑爹。
“好！”
老潘砰的一拍书桌终于流露出应有的激动：“干了！”
此时潘胜武想象不到那是一笔多么巨大的利润。
他只是觉得搞出这种操作的韩烈简直太合自己胃口了想人之不敢想夺人之不敢夺周全沉稳思远谋深。
这样的年轻人陪他疯一场又如何？
赚不赚钱都在其次可我潘家的女婿绝对不能叫他跑了！
烈啊莫急！
爸爸的一切未来都是你的！
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完犊子了封城用来缠手指的麝香壮骨膏贴用完了。
没这玩意我打4000字就疼得受不了你们说老鹰的手是咋长的啊？