资金通过银行贷款只需要支付些利息开支往后几年港城地价的涨幅大概率要比贷款利率高多了。
略微有点小心动的同时苏瑞先去查一查港城国金中心二期的租金以及知名地标商场海港城的净利润。 不查不知道一查吓一跳。
去年海港城的零售总额超过200亿港币净利润多达30亿港币左右照这个数字来看好像地价贵也有贵的道理最起码不动产的收益率要比内地漂亮多了。
拿地的资金完全能够用地皮本身做抵押让银行帮忙掏出70%至80%的资金开发期间的开支则是逐年支付不需要一次性付清。
像这种规模的项目对苏瑞没什么压力考虑到还惦记着从港城金管局手上多拿点资金他当即就决定先问问……
当天夜里。
还是在自家书房苏瑞和港城金管局的几位高管举行一场线上视频会议。
互相客套过后对面有人告诉说：
“苏先生派人送来的合作方案我们早上都已经研究过了虽然拿地和上市的事情不归我们部门负责但我想应该有机会详细聊聊你的诚意我们已经感受到。不过像承诺35%保底收益率还有彻底免除管理费这些都是真的吗？别误会我们只是担心在沟通上出现一些错误的理解。”
苏瑞穿着白衬衫搭配一条灰色领带闻言语气带笑果然点头说：
“当然这是我亲自做的决定只需要再继续协商一些细节。我觉得这更像一次对赌我赌我能取得比35%更高的收益率你们完全没必要担心我的履约能力哪怕到最后把你们的本金全都亏完我也会照单全付。”
这话一出对面的几位都笑了。
本来他们还有点摸不着头脑此刻只觉得苏瑞锋芒毕露、年轻气盛因此才不按照套路出牌愿意以这种方式进行合作。
福布斯富豪榜上次发布排名已经是几個月前的事情。
期间经历奈飞娱乐上市、tweet估值大涨、纳斯达克板块反弹等等目前至少在明面上苏瑞的身价比港城首富老李还要高出一小截。
苏瑞在港交所里还持有大量企鹅股港城金管局的几位高管丝毫不担心他没实力履约把话说清楚就行了。
围绕计划如何投资、预计收益率、封闭期间等问题商量了会儿气氛格外愉快很快就拟定出一份粗略的合作方案。
跟高盛欧洲分公司递交的方案相比苏瑞这边不仅稳妥预期收益率还高出不少除非有其他资管公司同样愿意免收管理费、并承诺提供保底收益率不然基本上已经可以确定接下来会跟财神资本展开合作。
当然了。
港城金管局没办法单方面做决定像这种事还得继续往上面打报告。
到时候让财神资本在港交所上市还有计划在中环拿下新海滨三号商业用地这两件事又能帮苏瑞增加不少筹码。
等到这笔生意谈成说不定还能改改方案再去中投、内地社保基金理事会那边继续争取些新订单。
享受国债收益率的同时还具有炒股般的潜在高收益没有客户能拒绝这种理财产品的诱惑力……
(本章完)