三胖笑着端杯喝酒：这不是为了聊天有点共同话题吗！说说你怎么看现在的中国楼市？
老王抿着嘴里的酒沉思了一会儿说：首先中国的楼市有特殊性国家政策是一方面。还有很多因素影响如果把房子看作投资品的话这个投资品已经超出投资者预期很多了也失去了投资价值。有一本书叫《买房这些事儿》书里面提到全世界各个国家房地产发展模式可以分为三类：美国式新加坡式和德国式。美国楼市100%靠市场去推动、调节政府极少主动干预。新加坡楼市发展20%靠市场调节80%靠政府调控。德国楼市的60%是福利住房40%是市场控制。三种方式的不同之处就在于：美国模式的核心是把楼市作为金融产品完全交给市场去自由解决；新加坡模式是把两条路分开该政府保障的归保障住房该市场自由买卖的归市场主导；德国的模式类似于我们现在中国的“房主不炒”所以中国应该在试图走德国的道路。德国是由政府福利制度主导的一个8000万人口的国家却没有什么大型的房地产企业。
三胖：噢~也就是说中国试图在走德国的政府主导慢慢会把大房地产商取缔掉？
老王无奈笑道：这就是我说不准的地方中国楼市就像中国足球总是想着把人家的优点学会加点中国特色进去。日本当初学足球只学巴西别说战术就连缺点也学所以有了日本足球的今天。中国足球今天学意大利明天学西班牙总是想着学习其长处摒弃其糟粕结果学了个四不像。
三胖：什么意思？你是说现在中国楼市还在试图寻找中国特色的政策？
老王：应该是吧中国楼市还没有像其他国家一样走过一个完整的周期所以很难判断下一步的中国楼市何去何从。我个人看好中国未来的发展但对于楼市我个人觉得以后下跌的可能比上涨要大了。我更加看好中国的股市随着更加的对外开放以后中国股市更具有上涨可能性。
三胖：不是说房产税已经在试行了吗？是不是房产税一来房子就会降下来。
老王摇了摇头说：房产税这事儿已经说了好几年了但是一直没有落实原因估计就是落实难度太大住建部部长有一次接受采访时说“建筑业持续快速发展贡献了国内生产总值的666%支柱产业地位显著增强在中国完成城镇化目标之前房地产的地位不会动摇”。这话的潜台词还是中国房地产还是有很大的投资价值。上海和重庆的试点证明了房地产税不会改变城市房价上涨趋势但能稳定房价走向。也就是说房地产税跟房价没有太大关系。房地产税出台目的不是为了打击购房者的热情主要是针对多套住房的人让他们多交税。所以政策出来后基本对于两套住房以内的人群没什么影响有影响的只是那些三套及以上住房的人。
三胖：明白了跟咱没关系国家的房产税是针对那些奸商富豪房子多为富不仁臭不要脸的人~~
说这话时三胖死死盯着老王似乎所有骂人的话都是说给眼前这个亿万富豪。
老王摆摆手：孙子退下吧爷爷累了。
三胖喝了杯子里酒直勾勾看着老王骂道：这些有钱人真是王八蛋连他们的酒都比我们的好喝不让喝个痛快还老是把人赶走你说这种人死的时候得遭到多少人的唾骂。
老王缓缓站起身来慢慢走到书柜准备去拿靠在墙上的高尔夫球杆只听见门开了一下又被重重关上的声音三胖跑了。